Posso usar consórcio de imóvel para comprar terreno e construir depois?

* Escrito por Caio Franco - Especialista em Consórcios

Você já sentiu que encontrar o imóvel ideal parece uma busca interminável, onde as opções disponíveis não atendem às necessidades da sua família, ou pior, que o peso do financiamento com seus juros consome todo o seu orçamento mensal?

Esse tipo de frustração de ter que escolher entre um imóvel que não é o seu sonho ou se comprometer com uma dívida de longo prazo é uma dor comum, mas existe um caminho para quem busca liberdade de escolha e economia no bolso.

O consórcio imóvel surge como uma solução extremamente versátil, permitindo que você use a sua carta de crédito no consórcio para terreno para comprar o lote e construir depois, tudo de forma planejada, segura e sem pagar juros.

Como funciona a compra de terreno e construção pelo consórcio?

Muitas pessoas ainda acreditam que o consórcio de imóveis serve apenas para a aquisição de casas ou de apartamentos prontos. No entanto, as regras do Sistema de Consórcios, regulamentado pelo Banco Central do Brasil, oferecem uma flexibilidade muito maior.

Ao ser contemplado por sorteio ou por lance em um grupo imobiliário, você recebe a sua carta de crédito e pode utilizá-la para comprar terreno em área urbana regularizada.

Após a aquisição do lote, é perfeitamente possível utilizar o saldo restante da sua cota, ou até mesmo contratar um novo plano, para arcar com os custos de construção. Essa possibilidade de comprar o espaço ideal e construir depois garante que a sua futura residência tenha exatamente o tamanho, a divisão de cômodos e o acabamento que você sempre desejou.

As vantagens de escolher construir em vez de comprar pronto

Optar por adquirir um lote para construir a sua própria casa traz benefícios que vão muito além da personalização estética. Trata-se de uma decisão com excelente retorno financeiro.

Economia financeira na obra

Construir a própria casa costuma ser consideravelmente mais barato do que comprar um imóvel pronto de padrão equivalente. Ao gerenciar a compra de materiais de construção e a contratação da mão de obra, você elimina a margem de lucro que as construtoras e as incorporadoras embutem no preço final das unidades prontas. Essa economia pode chegar a trinta por cento do valor total do patrimônio.

Poder de compra à vista com a carta de crédito

Ao utilizar o consórcio imóvel, você tem em mãos o equivalente a dinheiro vivo para negociar a compra do seu lote. Como o pagamento ao vendedor do terreno é feito à vista pela administradora, você ganha um enorme poder de barganha para obter descontos agressivos na negociação, reduzindo ainda mais o custo inicial do seu projeto.

Valorização imediata do patrimônio

Um terreno bem localizado tende a se valorizar de forma constante ao longo dos anos. Quando você soma a essa valorização natural a construção de uma casa moderna e bem estruturada, o valor de mercado do seu patrimônio final supera com folga o montante total investido na compra do lote e na execução da obra.

Passo a passo para tirar o seu projeto do papel

Para que a sua jornada seja tranquila e segura, é fundamental seguir algumas etapas básicas de organização e de planejamento financeiro:

1. Escolha da cota ideal: defina o valor do crédito necessário com base em uma pesquisa prévia de preços de terrenos e estimativas de custo por metro quadrado de construção na sua região.
2. Contemplação: mantenha as suas parcelas mensais em dia para concorrer aos sorteios nas assembleias ordinárias ou planeje a oferta de lances para tentar acelerar a liberação do crédito.
3. Aquisição do terreno: com a carta de crédito aprovada, escolha o lote de sua preferência, certificando-se de que a documentação da propriedade está totalmente regularizada e livre de ônus.
4. Elaboração do projeto: contrate engenheiros ou arquitetos para desenvolver o projeto arquitetônico e o cronograma físico-financeiro da obra, que serão apresentados à administradora para a liberação dos recursos da construção.

A importância de planejar com a administradora certa

A construção de um patrimônio exige segurança jurídica e o suporte de quem realmente entende de crédito e de planejamento financeiro. Esperar o momento certo para tomar decisões sólidas é o segredo dos investidores inteligentes.

A Multimarcas Consórcios atua há 48 anos no mercado, oferecendo planos flexíveis que se adaptam perfeitamente ao seu orçamento, sem cobrar juros e com total transparência em todas as etapas da sua jornada.

Entendemos que dar o próximo passo financeiro exige confiança. Antes de tomar sua decisão, que tal ver na prática como o planejamento estratégico acelera a sua conquista?

No nosso canal do YouTube onde comparo o consórcio com outras formas de poupar, mostrando como ele pode ser a ferramenta mais eficiente para viabilizar o seu terreno e a construção da sua casa. Se preferir conversar sobre o seu projeto específico, entre em contato diretamente com nossos especialistas; eles estão prontos para ajudar a desenhar a melhor estratégia para o seu bolso.

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