É melhor comprar imóvel pelo consórcio ou financiamento?

* Escrito por Caio Franco - Especialista em consórcios
* Tempo de leitura: 4 minutos

Se você faz parte da imensa quantidade de brasileiros que sonham em ter a casa própria, já deve ter se perguntado como tornar tal conquista real, não é? Provavelmente já pesquisou o preço de um consórcio ou financiamento, afinal de contas, comprar imóvel à vista é praticamente impossível.

A verdade é que escolher a melhor alternativa faz toda a diferença no bolso e no planejamento financeiro de quem deseja adquirir um imóvel de forma segura e econômica.

Neste artigo, vamos explicar de forma simples e objetiva o que você precisa saber para tomar essa decisão com tranquilidade. Acompanhe!

Como funciona o consórcio de imóveis?

O consórcio é uma modalidade de compra baseada no autofinanciamento coletivo. Nele, um grupo de pessoas com objetivos semelhantes se une para contribuir mensalmente com parcelas visando obter um fundo comum capaz de viabilizar a conquista de todos os participantes.

Durante a vigência do consórcio, ocorrem assembleias mensais onde os participantes podem ser contemplados por sorteio ou oferecer lances para antecipar a contemplação. Ao ser contemplado, o consorciado recebe uma carta de crédito no valor contratado para comprar seu imóvel.

Por falar em lance, um dos diferenciais do consórcio imobiliário é que permite a utilização do saldo do FGTS para pagar as ofertas. O saldo também pode ser utilizado para quitar parcelas ou complementar o valor do seu imóvel.

Outro diferencial do consórcio é que não há cobrança de juros. Além disso, o consórcio é regulamentado pelo Banco Central do Brasil, garantindo segurança para todos os participantes.

Como funciona o financiamento imobiliário

O financiamento também é uma forma de parcelar a compra de um imóvel, mas com características bem diferentes do consórcio.

Nesse caso, você recebe o valor do crédito logo no início do contrato e passa a pagar parcelas mensais com juros. Esses juros variam conforme fatores como prazo do contrato, valor da entrada, taxa Selic, entre outros.

Apesar de permitir uma aquisição imediata, o custo final do financiamento pode ser o dobro ou mais do valor do imóvel, especialmente quando o prazo se estende por 25 ou até 30 anos.

Diferenças entre consórcio e financiamento

Agora que você já entendeu como funciona cada uma dessas modalidades, vale destacar os principais pontos que as diferenciam:

• Juros: o consórcio não tem juros, enquanto o financiamento inclui taxas que aumentam muito o valor final pago.

• Entrada: o financiamento exige entrada, já o consórcio pode ser iniciado apenas com o pagamento da primeira parcela.

• Prazo: o consórcio imobiliário costuma ter prazos de até 15 anos. Já o financiamento pode se estender por até 30 anos.

• Planejamento: o consórcio é ideal para quem deseja se organizar financeiramente e fazer uma compra planejada. Já o financiamento é buscado por quem precisa do imóvel de forma imediata.

Consórcio ou financiamento: qual escolher para comprar a casa própria?

Se você quer comprar seu imóvel com economia, sem pagar juros e com a possibilidade de antecipar a contemplação por lance, o consórcio é a melhor alternativa.

Veja algumas vantagens que tornam essa modalidade mais atrativa:

• Parcelas que cabem no bolso e sem juros;

• Possibilidade de utilizar o FGTS para dar lances ou complementar a carta de crédito;

• Flexibilidade para escolher o imóvel (novo, usado, na planta, terreno ou até construção);

• Segurança e regulamentação pelo Banco Central;

• Duração menor que o financiamento (até 15 anos).
  

Além disso, é possível se planejar para ofertar lance e aumentar suas chances de contemplação ao longo do contrato. Com uma boa organização financeira, é possível realizar o sonho da casa própria de forma inteligente e econômica.

Como fazer um bom planejamento para entrar no consórcio

Antes de entrar em um consórcio, vale a pena seguir alguns passos importantes para garantir tranquilidade durante o processo:

• Defina o valor do imóvel que você deseja adquirir;

• Avalie quanto do seu orçamento pode ser destinado às parcelas mensais;

• Considere montar uma reserva para dar lances e antecipar sua contemplação;

• Escolha uma administradora de confiança, com boa reputação e credenciada pelo Banco Central;

• Faça uma simulação para entender os valores e prazos ideais para o seu perfil.

Por que o consórcio imobiliário é mais vantajoso que o financiamento?

Ao analisar os dois modelos, fica evidente que se você quer economizar não há dúvidas entre o consórcio ou financiamento, certamente a primeira opção será aquela que custará menos para o seu bolso.

Enquanto o financiamento pode durar até 30 anos e cobrar altos juros, o consórcio tem prazos mais curtos (até 15 anos) e não inclui juros, como já mencionamos anteriormente no texto.

Além disso, o consórcio oferece flexibilidade na escolha do imóvel e permite que você se organize com calma, sem pressa e sem dívidas.

Se você está buscando uma maneira segura, planejada e econômica de conquistar sua casa própria, o consórcio imobiliário é o caminho mais inteligente.

Na Multimarcas Consórcios, uma administradora existente há 47 anos, você tem acesso a condições exclusivas para comprar seu imóvel com tranquilidade e segurança.

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